互联网+菜园良品农业生态园创业项目——可行性报告

1、市场介绍

黔西南州委、兴义市政府提出充分用好“黔西南·中国四季康养之都”名片，在政策和资金上给予重点投入。黔西南州自身农业投入稳定增长机制也不断完善。

通过现代农业生态园的建设引导和推动梁村乡农业产业结构调整具有积极意义，本项目的投资建设不仅经济效益可观而且社会效益丰富，是一项合民心顺民意的民生工程。现代社会人人都渴望能在优美的环境中放松休闲，于是回归田野自然的休闲观光农业就成为人们最好的选择吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景自然成了新的热点。

随着人本管理理念的改变，节假日在不断的增多，加之双休日的实行，为人们外出休闲观光旅游提供了大量的时间从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向，而现实中这样的景点场所又显得相对匮乏，这就为生态休闲观光农业产业园的快速发展提供了广阔的发展市场

2、目标市场

线下实体店和生态园区目标市场主要是兴义市城区和周边各个阶层的居民，白领阶层以及机关单位食堂等。线上销售通过和快递公司合作，充分利用快递公司的网络，在50公里内免费送货，同时通过快递网络辐射全国大部分区域，将本生态园和卧德当地优质品种销售到国内外。

3、竞争对手分析

菜园良品生态农业园项目的主要竞争对手是分布在城区周边的几个的农家乐和度假村。但是通过大量走访发现，现在的“农家乐”盲目追求城市化、现代化，“农味”越来越淡，逐渐失去初创时的特色。较早建立的“农家乐”尚有一些乡土气息，纯朴简约，而新近建立的“农家乐”则出现贪大求洋倾向，游客下榻此处似乎有到了另外一个城市宾馆的感觉。

而菜园良品生态农业园项目充分体现乡土气息和农家特色，并将有机生鲜直销市区。同时，在园区内让富有地域传统的民间习俗、工艺、饮食等，在农业园中得到充分的挖掘、保护和传扬。相信菜园良品现代农业生态园具有很强的市场竞争力。

4、市场计划

★生态园开园，线上线下“生活蔬果”生鲜店同步开业，产品导入市场。努力提高产品质量并打造生态园的知名度，初步进入兴义农产品市场。

★进一步加强产品质量管理并提升品牌形象，增加无形资产。

★完善相应配套设施和提高服务质量，扩大生产规模。

★健全和完善生态园管理模式和机制，进一步加强产品质量管理和服务质量管理。

★建设二期项目，实行多元化经营战略，进一步拓展产品线

1、产品品种规划

菜园良品现代农业生态园主要开展：蔬菜生产、畜禽养殖（鸡、鹅以及野味动物等）、池塘养殖、观赏农业、农事体验、农家宿舍、餐饮加工等，并以生态园为基础注册“生活蔬果”生鲜直营店，店内同时设立餐饮部（包括外卖）和开放式厨房，方便快节奏人群的需求。

2、研究与开发

本公司设立专业农产品研发团队来开发并推广农业高新技术成果，不定期参加各种农博会、农业论坛会、农产品交易会等及时掌握农产品最新发展动态并作出响应。定期邀请农业方面的专家做技术培训，来提高本团队技术人员的技术水平，提高产品的产量。

3、未来产品和服务规划

菜园良品现代农业生态园二期项目规划用地500亩，重点建设一个现代化的特色有机农场。

现代化的特色有机农场，我们主要依托生态园来建立起有机蔬菜基地、有机散养鹅基地、有机土鸡基地以及有机杂粮基地等特色产品，满足不同消费者的需求。

合作社一期占地 200 亩，主要划分区域：生态农业休闲区、农业种植区、畜牧养殖区、垂钓 休闲区、餐饮娱乐区、小沼气项目、线上线下直销区七大板块，  

A．生态农业休闲区

新建项目：农庄大门、林荫大道、农业工具展示区、农业知识展览馆、农产品采摘、特产商场、品茗、会议、音乐、全景观赏区等。

接待能力：增加钢结构房屋、各类游乐项目和活动器具，形成农庄500人/日的接待能力。

主要设施：

1、国产连栋大棚80亩

2、农家院房20间，面积500平方米，每天可同时接待200名旅客同时住宿，同时设置农家大锅台8个。

3、会议室三间（可在办公区安排房间），面积100平方米，供有会议需求的团体客人会议使用。

4、乒乓球、羽毛球及娱乐休闲中心，面积500平方米 （空场地利用）

5、农产品超市及特产商店一座，面积100平方米

6、停车场一个，面积500平方米。（空场地利用）

7、林荫大道：半圆型的拱架。在拱架两边种植滕本植物，如紫滕、爬山虎、长春滕等，形成农村特色浐郁的林荫大道、景观大道。

8、 农业工具展示区—农业知识展览馆：

1）农家住宅里面配备一个专门的农村农具陈列室，里面陈列一些农村劳动必备的工具和安放一些特色农具。在室外放置一个小石磨：一般人都可以转动，小孩子在父母的帮助下也可以转动。让专门人员教会他们磨豆浆，可以让他们免费的品尝自己制作的豆浆。在室内还安放一个制作豆腐的手工设备，教消费者制作豆腐，在午餐的时候提供给消费者，自己制作的豆腐，只收取一点加工费和材料费。

2）农家乐的特色农具和对应的人文起源、文化传说。

9.儿童游乐园开启尘封已久的幻想，重返其乐无穷的童年。设置的项目有：滚铁环、抽陀螺、打弹珠、扔沙包、造琥珀、抓泥鳅、放飞机、逗蟋蟀、荡秋千、浑水摸鱼等

B．农事种植体验区

本区域专门对外开放，有偿向有需要的人群提供土地、种苗并提供日常管理，收获的果实归个人所有，从而享受种植的快乐，另外，还安排的项目有：通过菜园及阶段性的开展特色农业的采收节，如草莓采收节、花生采收节、晚秋黄梨采摘节等来增加趣味性和娱乐性如：

★春季赏向日葵

★夏季钓鱼

★秋季品果：丰水梨、沙糖桔

★冬季品野味滋补

C．畜牧养殖区

主要项目：禽类畜牧养殖。

a)、菜园土鸡养殖场：主要放养本地土鸡，土鸡及鸡蛋供农庄餐厅、直营店销售以及接待游客使用。

b)、菜园白鹅养殖场：主要散养扬州白鹅，生态鹅及鹅蛋供农庄餐厅、直营店销售以及接待游客使用。

c)、特色野味养殖，占地50亩：主要放养特色野味禽类（鸭、山羊、野兔等）供农庄餐厅接待游客使用及顾客购买以及直营店销售使用。

D．垂钓休闲区

主营项目：垂钓、“竹伐” 及“混水摸鱼”，即：捕捞、摸鱼等。

基本设施：钓鱼台的基本设施有防护栏、鱼杆架、遮阳伞、坐躺椅等，目的是为了方便游客钓鱼和休闲。垂钓台的设施要求做到既牢固又美观，同时还不影响钓台间互相钓鱼，所以其距离一般要求不少于6米。

E．餐饮加工区

农家大餐厅一座，面积500平方米；空调大包箱餐厅20间，面积340平方米；每天可同时接待200名旅客就餐。

F.科技示范区

建设一座以现代温室为主的无土栽培等现代化的生产设施，开展水培、气雾培、有机无土培沙砾培等先进的无土栽培方法并设置立柱式栽植、墙式栽培、水槽式栽种、塔式喷雾栽种等不同形式的栽种方法。种植各种各样的瓜果蔬菜，如：小番茄、小黄瓜、草莓、甜瓜、野菜等供旅客欣赏、采摘、学习。

G．线上线下直销区

在市区内开设“生活蔬果”生鲜营店，店内同时设立餐饮部（包括外卖）和开放式厨房。同时，在网络上利用淘宝平台进行同步销售。

主要财务假设

★本项目设在白水河村，交通设施相对完善，投资环境优良，项目本身销售的是农业产品，免征增值税。

★企业所得税地方留成部分申请全部财政补贴。

★金融机构对农业贷款产生的营业税地方所得部分，给予全额财政补贴等政策。

★本项目创业成员为大学生，享有前3年免税的税收优惠政策，即，从公司盈利年度开始计算，第一、二、三年免征所得税。自第三年起企业所得税为15%。

★公司第一年不分红，第二年起按净利润的20%分红。

★主营业务税金及附加、财务费用和管理费用等与企业销售收入关系不大。

1、资金需求与使用计划

菜园良品现代农业生态园一期资金需求与使用计划：

★承包土地和林地应付租金：土地100亩、林地50亩共计：10万元/年（租期2年）

★变压器、水、电、气架设和管道铺设：30万元

生态农业休闲区

★50亩连栋冬暖式大棚（加配套水电）：3万元/亩，共20万

★道路铺设、绿化以及停车场一座：5万元

★办公区（简易房）、农家房屋（瓦房、木屋房）20间、农产品超市（简易木屋）、农具陈列室（兼保管室和参观室）：50万元

★儿童游乐区：基础设施共0.1万元

★办公家具以及客房家具、用具共：2万元

★蔬菜、水果等种子、种苗购买合计：3万元

B．农事种植体验区 （先开20亩）

★栅栏、农具等15000元

★各种果树500株共5万元

C．畜牧养殖区 （20亩）

★土鸡鸡舍3座（林中鸡舍，木质结构）野鸭鸭舍，山羊屋以及兔子窝等以及配套供水设施共：1万元

★土鸡鸡苗200只、鹅苗500只、羊羔20只以及兔子50只共：5万元

D．垂钓休闲区

★基本设施如钓鱼台、防护栏、鱼杆架、遮阳伞、坐躺椅等共：2万元

★草鱼、鲫鱼、鲢鱼等鱼苗5万尾共：2万元

E．餐饮加工区

★农家大餐厅一座，面积200平方米（钢结构大棚）；包箱餐厅10间，面积100平方米（瓦房或木屋）、加工厨房（带厨具）共：20万元

F．直营店

★在市区内开设“生活蔬果”生鲜直营店2家，装修和厨具、餐具等共：5万元

★店面以及其他固定费用：3万/月

    一期建设，基础建设和配套设施建设共：200万元，流动资金100万元。

董事会：公司的股东代表组成，属于决策层，负责制定公司的总体发展战略，决定总经理的人选。

总经理：负责公司各方面的经营管理，对董事会负责，决定副总经理和部门经理的人选，制定和监督企业战略的实施。

后勤部：负责内部管理，园区内和直营店产品的供应以及协调各个部门之间的关系以及人员招聘、培训、考核和规划，人员设置5名。

营销部：负责公司总体的营销活动，决定公司营销策略和措施，并对营销工作进行评估和监控，包括市场分析，广告、公关关系、销售、客户服务等，人员设置5人。

研发部：负责提供技术支持和病虫防疫工作，负责新品种的开发工作，拓展生态园农产品的深度和广度，并负责处理产品上市的报检工作，协助总经理制定企业战略规划，人员设置5名。

生产部：负责生态园各个区域的农业生产和养殖，控制从原料到出产的整个生产管理过程，协调生产和销售的矛盾，人员设置5人

财务部:负责资金筹措、使用和分配，如财务计划和分析、投资决策、资本结构的确定，股利分配等等；负责日常会计工作与税收管理，人员设置5人。

公关部：负责对内、对外公共关系工作，建立企业和品牌形象，组织园区内各项活动以及公关等相关活动，人员设置2人。

1、政策风险和法律风险

本项目是对国家发展“三农”政策的积极响应。现代农业产业是依托农业发展起来的休闲旅游产业，它的发展拓展了农业的功能，为农业向二、三产业延伸开辟了通道，增强了农村第三产业的综合发展能力。项目的建设是适应就业结构调整的需要、适应产业结构调整的需要、适应消费结构调整的需要、适应社会结构调整的需要。所以在政策上是符合国家发展的战略的，能够得到国家有关部门的有力支持。

白水河村作为贵州省“十百千”乡村振兴示范工程之一，政府在政策和资金上给予重点投入。白水河村自身农业投入稳定增长机制也不断完善。种植企业、大户通过土地流转新增或扩大耕地发展特色农业都会获得政府补贴。

2、竞争风险

菜园良品现代生态农业园项目的主要竞争对手是分布在城区周边的几个的农家乐和度假村。菜园良品现代生态农业园项目充分体现乡土气息和农家特色，并将有机生鲜直销县城区。同时，在园区内让富有地域传统的民间习俗、工艺、饮食等，在农业园中得到充分的挖掘、保护和传扬。相信菜园良品现代农业生态园具有很强的市场竞争力。

3、亏损风险

该项目的开发建设是可行的，是低风险，高回报、有一定影响力的项目。园区分期投入运营后，可通过边收益、边投入的方式，形成良性资本环链。项目实施单位不断加强宣传，提高园区知名度，同时积极争取纳入区级旅游规划，加强同周边景区的合作，共同开发壮大市场。使之成为宣传地区生态旅游业和现代农业发展的一个平台。

1、短期目标（1—2年）

★逐步建立健全的销售和售后网络努力提高产品销量，争取年营业收入达500万，市场占有率达15%—20%左右。

2、中期目标（3—4年）

★市场占有率提升五个百分点，营业收入达到1000万元

3、长期目标（5—6年）

★市场占有率达到25%左右，营业额达到2000万元，居市场主导地位。